一个城市的信仰

中国高房价

中国高房价

早就说过,在国内搞房地产,不是做出来的,而是玩出来的。中华文字的博大精深就体现在这里,“玩”字左边是王,代表权力;右边是元,代表金钱。房地产就是有权者和有钱者的勾结游戏。很多人认为,房地产是市场经济,房价由买卖双方决定。某些社科院的傻博士,整天躲书房里,研究房价收入比、租售比,来验证房价高不高,到底有无泡沫。

真是不研究不知道,一研究吓一跳。研究的结果是很多指标都超出了国际警戒线,房价泡沫严重无比,如果房价继续上涨,楼市早晚会崩盘。除了博士糊涂,老百姓也糊涂,既然大伙都狠高房价,对开发商都咬牙切齿,为何房价还不下降。实际上诸位如果把“玩”字研究透彻,就会明白,购房人、开发商、地方政府、中央和央行这5大房地产主体,谁是真正的主人。

2014年楼市注定是不平凡的一年,从媒体的集中唱衰,到局部市场的成交疲软,加上部分城市的房价“下跌”。几乎在一夜之间,大众似乎看到了房价下跌甚至暴跌的曙光,楼市进入拐点掉头向下俨然成为事实。这个时候,决定中国房地产前途和命运的“玩家”们再做什么呢?看完下面这几则有关楼市的新闻,你就会明白,中国的房地产远非市场经济那么简单,没有市场经济学,只有政治经济学。

新闻一是关于高层的一则新闻,5月21日,国务院正式印发文件,批准10个地方政府债券自发自还。在过去的10多年里,房地产可谓是黄金期,巨额土地财政收入使得地方政府一夜暴富。但房地产带来的巨大收入,地方不但没有盈余,相反债台高筑,其负债水平已经逼近警戒线,说白了就到了破产边缘,各级地方政府的欠债据不完全统计,有20-30万亿之多,每年债务利息就高达2万多亿。

更为糟糕的是,后续城市建设资金压力难以缓解,城市基础设施连总理都感叹太薄弱,城市建设欠“地下”的债太多,而未来10年城镇化资金缺口更是高达25万亿,这些钱从哪儿来?把发债权力下放到地方政府,是“简政放权”的实际行动,但要维持地方财政供应和缩减地方债务风险,依靠什么?还是土地财政,只有它是摇钱树。反向思考一下,如果房地产出现拐点,房价掉头向下,土地财政的“金山”就要轰然倒塌,这个你懂的。

新闻二是关于央行的。房价下跌,必然央企金融行业,就在大众关注央行会不会给楼市开闸放水,增加流通性时,喊曹操,曹操还真的就来了。据传央行向国开行和建行定向放水货币5千亿元,此金额有金融专家估计相当于央行存款准备金率下降0.5个百分点。当然资金定向支持棚改,根据货币乘数效应对楼市放水效应明显。各位要记住,钱是势利眼,钱要生钱的地方才会投入。08年的4万亿资金也是定向投入“铁工基(铁路、公路、基础建设)”,但最后都成了房地产项目的养鱼池,相信这点民众都记忆犹新。

新闻三是关于建设部的,5月23日有消息传出,除一线城市之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存压力较大的城市。如消息属实,目前正在实施限购的30多个城市,有可能全面松绑限购政策。这个消息并非空穴来风,而是从多个渠道得到证实。限购作为行政调控的杀手锏,对非一线城市房价上涨的抑制作用明显。此次全方位松绑,也表面了房地产的行业管理者,为防止楼市反转倾向,急踩“限购”急刹车。

新闻四看起来就是一出卓别林喜剧大戏。当限购令全面推出之时,杭州实施楼市“限降令”,根据杭州市相关政府部门的规定,从5月24日开始,如果商品房实际成交价低于备案价格的15%,网签合同将通过技术手段不予承认。在过去的一周,杭州不少降价楼盘的开发商都被房管部门约谈,并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。早些年都说调控为了降房价,如今的限降令让人瞠目结舌。洪水退去,大伙才明白谁在为高房价裸泳。

从中央下放地方政府发债权力,到央行开仓补水、再到风传住建部限购松绑,最后到杭州政府出台房价“限降令”。业内和大众都高呼不可思议,有些政策为何如此荒唐?诸位看到这里,不知明白没有,购房者在房地产市场连个小丑都不是,而开发商充其量就是一个打工者,楼市真正的操控者是谁?实际上你只要认清了体制,这些荒诞之举都是稀松平常之举,毫无奇怪之处。至于未来房价走势,就不需要在这里下结论了吧,高房价未来10年无解。

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